+(3952) 50-82-22
  50-82-23
Главная
Материалы
Как заказать экспертизу
Виды экспертиз
Реквизиты
Задать вопрос
Виды экспертиз
Вопрос-ответ

 Судебная
   Наше Ноу-Хау:
 Экспертиза морального вреда
 Бухгалтерская
 Другие виды

 Если соседи затопили квартиру?
 В квартире на стенах появился грибок?
 Некачественно установили пластиковые окна?
 Если подделали вашу подпись, документ?
 Если Вам неправильно начислили зарплату, пенсию?
 В ювелирном изделии обнаружился брак?
 Где установить отцовство?
 Кто виноват в ДТП?

Строительно-геодезическая экспертиза

      Оформление земли в собственность (межевание) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Для того чтобы восстановить границу вашего участка нам нужны исходные данные: координаты участка или геоданные - кадастровые выписки. Если их у вас нет то можно заказать в территориальном отделе роснедвижимости. Для этого необходимо иметь паспорт и копию свидетельства на участок, если участок принадлежит не вам, то еще доверенность (оригинал или нотариально заверенную копию).
Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.  Межевание включает в себя сбор документов, геодезические замеры (выезд землемеров), формирование землеустроительного дела (межевого дела) и формирование описания (для кадастровой палаты).
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.
Для того, чтобы выполнить межевание земельного участка (поставить на кадастровый учет), Вам необходимо прийти в проектно-изыскательские организацию для заключения договора на производство работ, передачи необходимых документов и оплаты работ. После этого землеустроитель организации приедет к Вам на участок и произведет его замер.   Конечным продуктом работ по межеванию является землеустроительное дело и описание, которые после проверки районным отделом роснедвижимости, хранится в архиве. После проверки вы получаете на руки кадастровые выписки,  Ниже описан порядок выполнения межевания.
Межевание земель включает в себя следующие этапы:
изучение правоустанавливающих, правоудостоверяющих и других исходных документов;
полевое обследование и оценка состояния опорной межевой сети;
полевое обследование границ земельных участков и оценка состояния межевых знаков;
составление технического проекта межевания земель;
согласование границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;
определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
определение уточненных площадей земельных участков;
составление карты (плана) границ земельного участка;
сбор материалов и формирование межевого дела;
утверждение материалов межевого дела в Управлении Роснедвижимости.

 

       Этапы выполнения межевания земельного участка:

1. Сбор документов и проверка их полноты; (список постоянно меняется )

- копии учредительных документов предприятия, заверенные нотариально (для юридических лиц).

Копии Устава, Учредительного договора, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, информационного письма об учете в ЕГРПО. Список предоставляемых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Для уточнения списка документов и стоимости работ проконсультируйтесь с нашими специалистами.

- копия (выписка из) правоустанавливающего документа;

- выписка ГЗК, выдается кадастровой палатой, в некоторых случаях требуется учетная карточка (составляется по результатам замеров), тогда см. пункт 5.

- копия гражданского паспорта собственника участка или доверенности для физических лиц ;

Правоустанавливающие документы (Постановление (решение) Главы администрации района или Главы администрации сельского округа, решение суда о признании права на земельный участок, Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор купли-продажи или дарения земельного участка и т. д.) являются основанием для выдачи правоудостоверяющих документов. Есть ли у вас на руках правоустанавливающий документ, зависит от его вида. Если это свидетельство о праве на наследство, решение суда или договор купли-продажи, они должны у вас быть. Копию постановления Главы администрации района о передаче участка можно получить в районном архиве   Копию постановления администрации сельского округа можно получить в администрации того сельского округа, к которому относится ваш участок. Если участок является вновь выделяемым, и вы хотите приобрести права на него, необходимыми документами для межевания являются заявление на имя Главы района о предоставлении земельного участка и ходатайство органов местной власти (или правления с/т, КИЗ и т.п.) о выделении участка.

- копия правоудостоверяющего документа;

Правоудостоверяющие документы (Свидетельство о праве собственности (бессрочного постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения) на землю, Государственный Акт и т.д.) подтверждают Ваши права на земельный участок и выдаются на основании правоустанавливающих документов. Если Вы имеете права на земельный участок, правоудостоверяющие документы должны быть у вас на руках.

- выкопировка (фрагмент) из генерального плана или плана застройки;

Выкопировка из генерального плана - это копия той части генерального плана, на которой присутствует ваш участок и соседние. Ее можно получить и заверить печатью:

- акт согласования границ земельного участка;

Акт согласования границ подписывается всеми собственниками, владельцами, пользователями смежных с вашим участков для согласования существующих границ земельного участка (подтверждения, что отсутствуют споры). Он также заверяется печатью и подписью:

- председателя правления товарищества или кооператива - для участков в СНТ, с/т, СПК;

- председателя правления товарищества или кооператива и главы администрации сельского (поселкового) округа - для участок в КИЗ, ТИЗ и т.п.;

- у председателя кооператива (товарищества) - для жилищных кооперативов и садоводческих товариществ;

- в отделе архитектуры - для участков в городской черте;

- в сельской или поселковой администрации - для участков в других населенных пунктах.

- главного архитектора города - для участков в городской черте;

- главы администрации сельского (поселкового) округа - для участков в других населенных пунктах.

- копия Свидетельства на постройки (если они существуют и зарегистрированы Регистрационной палатой);

- копия плана Бюро технической инвентаризации (БТИ) на постройки, расположенные на участке (если они есть);

БТИ занимается учетом и обмером построек, расположенных на земельном участке. План на постройки можно заказать в районном отделе БТИ.

 
2. Согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;

Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями в случае отсутствия спорных вопросов по границам участка подписывается заказчиком (т.е. вами) заблаговременно.  В случае наличия споров можно прибегнуть к согласованию границ земельного участка со смежными землепользователями на участке при выполнении межевания, о чем следует сообщить при заключении договора. Во время согласования либо заранее (как требует закон) подписываются извещения и расписки.

 
3.  Определение местоположения границ земельного участка на местности (координирование межевых знаков);

Эти работы произведет  землеустроитель при выезде на участок. От вас требуется показать на местности границы вашего земельного участка (указать межевые знаки земельного участка, закрепляющие его местоположение, если таковые имеются). Если участок имеет на местности четко обозначенные границы и отсутствуют споры по границам со смежными землепользователями, обмер может быть произведен без вашего присутствия. В этом случае следует составить схему проезда к участку и передать ее при заключении договора, либо выслать по электронной почте/факсу.

 
4. Определение площади земельного участка

После обработки полевых измерений вычисляется площадь земельного участка, если она соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, нами подготавливается землеустроительное дело на ваш земельный участок   Если фактически используемая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, можно либо узаконить эту площадь, либо привести фактически занимаемую площадь к указанной в документах.

 
5. Получение выписки ГЗК

Выписку выдает местная кадастровая палата. Для этого может потребоваться - паспорт, копия свидетельства, нотариально заверенная копия доверенности (если запрос делает не собственник), учетная карточка (составляется геодезистами после замеров) и заявление о предоставлении сведений ГЗК, в зависимости от района работ набор документов может меняться.

 
6. Формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;

После согласования площади земельного участка землеустроители  формируют землеустроительное дело. Стандартный срок от момента заключения договора на производство землеустроительных работ до момента сдачи готового землеустроительного дела в районное отделение Роснедвижимости на проверку и освидетельствование составляет один-два месяца.

 
7. Освидетельствование материалов землеустроительного дела в районном отделении управления роснедвижимости.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

           Инвентаризация земель

Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.
Инвентаризация земель может проводиться на территории Российской Федерации, на территориях субъектов РФ, на территориях муниципальных образований и других административно-территориальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, в которых существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках.
Как правило, инвентаризация проводится при отсутствии или неполноте правоустанавливающих документов на земельные участки, несоответствии их фактическому местоположению и площади, изменению правообладателей земельных участков. Процедура инвентаризации обязательна при проведении реорганизации юридического лица для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).
Утвержденные в установленном порядке материалы инвентаризации являются основой для подготовки действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, проведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.
Инвентаризация земель обеспечивается проведением комплекса мероприятий: подготовительных работ по сбору и анализу имеющихся правоустанавливающих документов, аэрофотосъемочных, топографо-геодезических, картографических работ, других необходимых изысканий и обследований, согласованием границ земельных участков, формированием отчетной землеустроительной документации. По результатам инвентаризации формируется землеустроительное дело (отчет), содержащее необходимые землеустроительные документы и карту (план) территории, на которой отображены местоположение, размеры, границы земельных участков, границы ограниченных в использовании частей, а также прочно связанные с землей объекты недвижимости.